Hypotéky

 

Máte zájem koupit nový dům či byt a nemáte dostatek finančních prostředků? Hypotéka vám finance zajistí a váš sen se může stát skutečností. Domluvte si schůzku s naším hypotečním specialistou, který vám přesně na míru a zcela nezávisle a zdarma sestaví finanční plán hypotéky a navrhne nejvhodnější řešení jak vám pomoci. Nebo si na naší hypoteční kalkulačce spočítejte, kolik budou činit vaše měsíční splátky.

 

Zaslat dotaz



 

Vývoj hypoték v České republice


Už od 18.století v České republice existovala možnost vzít si hypotéku. Trh hypoték samozřejmě nebyl tak rozvinutý jako je tomu v dnešní době. Posléze byl vývoj hypoték v souvislosti s druhou světovou válkou přerušen.

Dnes je hypotéka velmi využívaný produkt po celém světě a Česká republika v tomto odvětví nijak nezaostává.
 

Hlavním cílem hypoték je financování bydlení!

 

Hypotéka je dlouhodobý či střednědobý úvěr na vysoké částky, jehož účelem je investice do nemovitosti. Jedná se o úvěr určený k nákupu nebo výstavbě nemovitosti, jehož splácení je pojištěno zástavním právem k nemovitosti a to i rozestavěné.

Hypotéku je také možno využít za účelem vypořádání dědických nároků k nemovitosti, vypořádání společného jmění při rozvodu manželů nebo na úhradu půjček, které nám posloužily za účelem investice do nemovitosti.


Při rozhodování vzít si hypotéku je zapotřebí si uvědomit, že se na dlouhou dobu zavazujete splácet stanovenou částku. Splatnost hypoték se pohybuje v řádech několika let až desítek let a pravidlem bývá, že hypotéka se splácí nejdéle do 70 let vašeho věku.
 

Výše hypotéky a nemovitosti

 

Standardní hypotéky dosahují výše až 70% hodnoty zastavené nemovitosti, ale existují  i úvěry do 100% hodnoty nemovitosti. Ty bývají ovšem za vyšší úrok.


Výhody hypoték

  • jednoduché a rychlé získání financí na nemovitost
  • rychlé vyřízení hypotečního úvěru
  • možnost prodání nemovitosti i s hypotékou
  • odpis úroků z hypoték na daních
  • hypoteční úvěr můžete získat až na 40 let
  • hypotéku lze čerpat postupně nebo jednorázově
  • poskytování hypoték pro cizince u některých z bank

     

Kontaktní formulář


Poskytnutí hypoték

 

Hypotéku lze poskytnout ke koupi nemovitosti, stavebního pozemku, rekonstrukci, výstavbě, modernizaci nebo k opravě nemovitosti. Zastavenou nemovitostí jako záruka hypotéky pak může být rodinný dům, byt, stavební pozemek, rekreační nemovitost, podnikatelské objekty a bytové a provozní domy.

 

Kdo může žádat o hypotéku?

  • fyzická osoba s trvalým pobytem v ČR
  • cizí občan s českým státním občanstvím
  • cizí občan mimo EU s příjmy na území ČR
  • cizí občan mimo EU s příjmy na území EU
  • cizí občan členského státu Evropských společenství, který má příjmy v ČR nebo v zahraničí

 

    Žadatel o hypotéku však nesmí být ve zkušební nebo výpovědní lhůtě!

 

Hypotéku si může sjednat osoba, která má pracovní poměr na dobu neurčitou nebo mu je pravidelně obnovována pracovní smlouva na dobu určitou, a nebo je OSVČ, popř. kombinace obou dvou.

Jestliže jsou příjmy žadatele o hypotéku pro splátku úvěru vyhovující, nemusí se ověřovat a dokládat přijmy druhého žadatele. V opačném případě je druhý žadatel nutností.
 

    Pokud žádají o hypotéku manželé?

 

Žadatel o hypotéku, který je v manželském stavu, podepisuje úvěrovou smlouvu společně se svým partnerem, manželka či manžel se tedy stává spolužadatelem. Po podepsání hypoteční smlouvy se stávají žadatelé dlužníky, kteří jsou společně vázáni. V případě neplnění závazků má právo banka požadovat plnění na kterémkoliv z nich.

 

Splácení hypotéky

 

Splácení hypotéky představuje pro každého žadatele o hypoteční úvěr velké obavy o stabilitu budoucí životní úrovně.
Samozřejmě, že pokud přemýšlíme o hypotéce, je nutno vzít v potaz, jak moc výše splátky hypotéky ovlivní celkový rodinný rozpočet.
 

Předčasné splacení hypotéky

 

Během doby splácení hypotéky může však dojít k náhlému finančnímu zvratu – výhře či získání určité finanční hotovosti a vy budete chtít zbytek hypotéky splatit. Tomuto kroku ale většinou brání vysoké poplatky banky. Proto nejvhodnější doba, jak splatit hypotéku je po uplynutí doby fixace. Většina bank si totiž po uplynutí tohoto období neurčuje žádné poplatky a sankce. Na trhu dnes již existují některé banky, které umožňují předčasné splacení hypoték i mimo fixační období.
 
 

Rozdělení hypoték

  • Účelová hypotéka  - slouží k financování nemovitosti jako např. koupě, výstavba, rekonstrukce či refinancování.
  • Neúčelová (americká) hypotéka - může být použita na financování čehokoliv za podmínek ručení nemovitostí.



Hypoteční úvěr je definován v odstavci 3, § 28 o hypotečních zástavních listech zákona o dluhopisech č. 190/2004 Sb. z 1. května 2004.

Kontaktní formulář

 

     Chcete více informací o poskytnutí hypotéky?


Chcete-li se dozvědět více informací o hypotékách a jejich poskytování, využijte zdarma našich služeb a domluvte si schůzku s naším hypotečním specialistou, který vám přesně na míru sestaví finanční plán hypotéky a navrhne nejvhodnější řešení jak vám pomoci.